賃貸 VS 新築

賃貸と新築は、どっちがお得ですか???

という質問はよくお聞きします。

人それぞれ、具体的な事例がないと比較するのは難しいのですが。。。

そこを理解した上で、あえて健康住宅365のモデルハウスのある加東市南山地区で、35年間賃貸した場合と、新築した場合で比較してみました!

 

賃貸の場合(戸建賃貸3LDK 加東市南山)

家賃8.3万円、共益費2千円

※2年ごとに更新料1万円

※10年ごとで引っ越し

※火災保険を2年ごとに更新

 

初期費用    35万円×2回=70万円

家賃       8万5千円×12か月×35年=3,570万円

火災保険料   2万円×18回=36万円

更新料      1万円×18回=18万円

引っ越し費用  20万円×2回=40万円

 

TOTAL  3,734万円

 

新築の場合(木造・2階建て / 30坪)

建物総額2,000万円、土地(70坪)455万円

(借入金額2,455万円、頭金なし、35年返済、金利0.975%で借入した場合)

住宅ローン返済 69,015円×12か月×35年=2898万6300円

固定資産税・都市計画税 7万(概算)×35年=245万円

メンテナンス(外壁塗装・設備入れ替えなど)=450万円

 

TOTAL  およそ3,595万円

 

概算ですが、賃貸と新築では、およそ136万円の差がでました。

賃貸にはライフスタイルに合わせて住み替えができたり、何か不満があれば気軽に引っ越しができるメリットがあります。

新築のメリットはプライバシー性が高い事や、自由に増改築ができて、なにより将来的な「資産」となることです。

今なら、低金利やローン控除、給付金制度などの優遇がありますので、新築はさらにお得になっています。

近年の建物は、性能もよく

ここでは、ご紹介できませんでしたが、

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年間を通しての光熱費にも、かなりの違いが出てくるようになります。

 

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